42年のプロジェクト実績をもとに総務ご担当者様からよくいただく質問にお答えします。
| 時期 | 主な内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ▲12〜10か月 | 移転計画開始 | プロジェクト立上げ・予算・要件整理 |
| ▲11〜9か月 | 物件選定・内覧 | レイアウト検証・比較検討 |
| ▲10〜8か月 | 移転先決定 | 条件交渉・社内承認 |
| ▲9〜7か月 | デザイン会社選定 | RFP配布・コンペ・入札 |
| ▲6か月 | 現オフィス解約通知 | 契約上のNotice Periodを遵守 |
| 新オフィス契約 | ビル申請開始 | |
| ビル指定業者への見積依頼（デザイン会社が実施） | B工事見積もり期間：1ヶ月程度必要 | |
| 実施設計（B工事会社及びデザイン会社が実施） | 建築・設備・家具・AV・IT計画 | |
| ▲5〜4か月 | 家具・IT発注 | ネットワーク・電話準備 |
| ▲3か月 | 工事開始 | 内装・設備工事 |
| ▲1か月 | 引越準備 | 社員説明・梱包・住所変更 |
| 移転当日 | 引越 | 動作確認 |
| +1か月 | 原状回復完了・返却 | 敷金精算 |
| 時期 | 主な内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ▲8か月 | 移転計画開始 | プロジェクト立上げ・予算・要件整理 |
| 物件選定・内覧 | レイアウト検証・比較検討 | |
| ▲7か月 | 移転先決定 | 条件交渉・社内承認 |
| ▲6か月 | 現オフィス解約通知 | 契約上のNotice Periodを遵守 |
| ▲5か月 | デザイン会社選定 | RFP配布・コンペ・入札 |
| 新オフィス契約 | ビル申請開始 | |
| ビル指定業者への見積依頼（デザイン会社が実施） | B工事見積もり期間：1ヶ月程度必要 | |
| 実施設計（B工事会社及びデザイン会社が実施） | 建築・設備・家具・AV・IT計画 | |
| ▲4〜3か月 | 家具・IT発注 | ネットワーク・電話準備 |
| ▲2か月 | 工事開始 | 内装・設備工事 |
| ▲1か月 | 引越準備 | 社員説明・梱包・住所変更 |
| 移転当日 | 引越 | 動作確認 |
| +1か月 | 原状回復完了・返却 | 敷金精算 |
| 時期 | 主な内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ▲12〜10か月 | 移転計画開始 | プロジェクト立上げ・予算・要件整理 |
| ▲11〜9か月 | 物件選定・内覧 | レイアウト検証・比較検討 |
| ▲10〜8か月 | 移転先決定 | 条件交渉・社内承認 |
| ▲9〜7か月 | デザイン会社選定 | RFP配布・コンペ・入札 |
| ▲6か月 | 現オフィス解約通知 | 契約上のNotice Periodを遵守 |
| 新オフィス契約 | ビル申請開始 | |
| ビル指定業者への見積依頼（デザイン会社が実施） | B工事見積もり期間：1ヶ月程度必要 | |
| 実施設計（B工事会社及びデザイン会社が実施） | 建築・設備・家具・AV・IT計画 | |
| ▲5〜4か月 | 家具・IT発注 | ネットワーク・電話準備 |
| ▲3か月 | 工事開始 | 内装・設備工事 |
| ▲1か月 | 引越準備 | 社員説明・梱包・住所変更 |
| 移転当日 | 引越 | 動作確認 |
| +1か月 | 原状回復完了・返却 | 敷金精算 |
| 時期 | 主な内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ▲8か月 | 移転計画開始 | プロジェクト立上げ・予算・要件整理 |
| 物件選定・内覧 | レイアウト検証・比較検討 | |
| ▲7か月 | 移転先決定 | 条件交渉・社内承認 |
| ▲6か月 | 現オフィス解約通知 | 契約上のNotice Periodを遵守 |
| ▲5か月 | デザイン会社選定 | RFP配布・コンペ・入札 |
| 新オフィス契約 | ビル申請開始 | |
| ビル指定業者への見積依頼（デザイン会社が実施） | B工事見積もり期間：1ヶ月程度必要 | |
| 実施設計（B工事会社及びデザイン会社が実施） | 建築・設備・家具・AV・IT計画 | |
| ▲4〜3か月 | 家具・IT発注 | ネットワーク・電話準備 |
| ▲2か月 | 工事開始 | 内装・設備工事 |
| ▲1か月 | 引越準備 | 社員説明・梱包・住所変更 |
| 移転当日 | 引越 | 動作確認 |
| +1か月 | 原状回復完了・返却 | 敷金精算 |
| テナント面積のうち クローズドルームが 占める割合 | エコノミー グレード | スタンダード グレード | ハイ グレード |
|---|---|---|---|
| 50% | 50万 / 坪 | 60万 / 坪 | 70万 / 坪 |
| 40% | 45万 / 坪 | 55万 / 坪 | 65万 / 坪 |
| 30% | 40万 / 坪 | 50万 / 坪 | 60万 / 坪 |
ベルチェアソシエイツの提示金額は、コンペ後に大きく変わることはありません。まず当社が受注する工事（C工事）見積りは全て実施レベルで詳細にスペックされた金額をご提示します。加えて、ビル指定業者工事（B工事）の概算金額も高い精度でご提示します。40年以上のあらゆるビルオーナーとの入居工事プロジェクトから蓄積されたベンチマークを使用して、それぞれのシチュエーションに適合した概算金額を算出します。もちろん、コンペ後にお客様のご希望に応じてデザインや仕様を変更できますが、この際も既に提示済みの御見積りを調整することによってクイックに変更後の御見積りをご提示できます。
B工事：ビル指定業者の工事
C工事：入居テナントが業者を選択可能な工事
※入居先ビルによってB工事／C工事の区分は変わりますので、ビル契約前にビル担当者に工事区分表を提示するよう依頼して確認することが望ましい。
ベルチェアソシエイツは、ビル規定に準じてC工事可能な工事は全て対応可能です。
※入居先ビルによって原状回復工事におけるB工事／C工事の区分は変わりますので、ビル契約前にビル担当者に工事区分表を提示するよう依頼して確認することが望ましい。
移転先ビル選定時のサポートを行います。例えば、下記のようなご相談に経験豊かなプロジェクトデザイナーが丁寧にお答えします。
・検討中のテナントスペースでのテストフィットプラン
・検討中のテナントスペースでの概算プロジェクトコストのご提示
・検討中のビル標準設備について、プロ目線でアドバイス
コンペ参加は無償です。
1984年の創業以来、外資系企業を中心に2,000件超のプロジェクトを手掛けてきました。英語対応が可能で、海外本社への提出を想定したプレゼンテーション資料・見積書の作成にも対応しています。
本社は赤坂（港区）にあり、東京都心部の主要ビルとの実績が特に豊富です。関東圏内であれば広くご対応可能ですので、まずはご相談ください。